É fundamental no momento de planejar o seu projeto de vida, a construção de sua casa, ou apenas investir em terrenos tomar alguns cuidados. O primeiro ponto favorável que deve ser analisado é a topografia do terreno em questão.
Considere os desníveis existentes, isso pode influenciar e aumentar o custo de realização de sua obra seja para realizar o nivelamento do terreno, ou para a construção das fundações. Observe se o terreno em apreciação está próximo de nascentes, regiões mais baixas próximo de regiões alagadas. Evite decidir sua compra apenas em uma verificação de reconhecimento da área à noite, faça isso em horários diferentes, busque saber quanto à idoneidade da empresa que está responsável sobre a realização e conclusão das obras de infraestrutura.
Se informe quanto à acessibilidade aos serviços públicos que é essencial como serviços de transportes, postos de saúde, escolas. Até mesmo o posicionamento do terreno com relação ao sol pode influenciar em seu projeto.
Tome conhecimento das leis de regulamentação dos recuos obrigatórios. As regras podem variar de um município para outro, conheça a lei de ocupação do solo do município que pretende investir. Um terreno com uma testada maior vai ter muito mais opções na hora de se realizar uma obra.
Já falamos aqui da Importância de se verificar todos os documentos dos terrenos a venda, isso antes da compra e não depois de ter comprado.
Atualmente as cidades são divididas em áreas, que já vem determinado o que pode e o que não pode ser construído em cada uma delas, isso é denominado como zoneamento e você deverá solicitar junto à Prefeitura Municipal todas as informações para verificar o zoneamento do terreno pretendido a se comprar.
Observe se no terreno existam muitas árvores. Se ele estiver em uma área de mata nativa e você tiver que cortar alguma arvore, de espécie protegida por leis ambientais, terá que pedir licença aos órgãos responsáveis ou fazer um projeto com que elas fiquem bem integradas à construção. Isso seria o ideal!
Use todas essa informações acima e busque a melhor escolha para a realização seu sonho.
Vagner Lopes dos Santos, Consultor Imobiliário, Perito Avaliador, CRECI 0826, CNAI 04393,
e-mail: [email protected],Tel: whatts: (69) 9972-1009, Site; www.vagnerlopes.com.br.
